有关地产行业的论调，现在两极分化。

悲观无力的看法不少，“回暖、春天、拐点”等关键词也逐渐出现，但大部分是关于行业趋势的论断。

叠加一季度宏观数据，无论是销售总额还是融资总额，都同比去年有所下降。

但其实，与其总是抬头张望未来，不如俯下身来，认真盘一盘，看看去年下半年以来，这几个月房企究竟怎么样了？

尤其是民企，在这次行业动荡中，他们开始逐渐有回血迹象了么？

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融资总额逐渐上升，利率下降

房企要回血，主要是两方面，一是向外借钱，二是自己生钱。

在向外借钱中，融资过紧曾一度让房企愁云惨淡。

据中指研究院统计，去年8月以来，由于多部门加大对经营贷和通道类融资业务的管理。

以及多家房企接连暴雷影响，国际评级下调，市场一度对地产行业失去信心，海外融资和境内融资都同时收紧。

更有甚者，有些银行怕房企后续出现债券违约甚至提前抽贷，不禁让许多房企唏嘘。所以，可以看到，那时房企的融资一路跌到冰点。

那时，许多房企也在极度节流，有地产人分享，公司财务紧张，节约成本细化到每一个毛细血管。

比如以前随便可以打印，纸张也比较正常，后来公司买的打印纸都是最薄 的，并且设定打印时间，也得去前台领纸张打印，简直是过于寒酸了。

直到去年11月，中国银行间市场交易商协会邀请部分企业座谈，释放了发行债务融资工具窗口的信号。

随后，房企融资步调较快，起初是国央企开始发行中期票据和ABS。

截止3月30日，包括碧桂园、旭辉、龙湖、越秀等多家房企中票注册被批量接受，注册金额合计亿元。

此外，大悦城、保利发展、保利置业、金茂、金地、北辰实业、首创城发、南京奥体等房企已合计提交约亿元中期票据的注册申请。

虽然从具体融资金额总数看，去年四季度和今年一季度的融资总额都较去年同比有所降低，但线性来看，融资是呈现缓慢的回升趋势。

尤其是今年3月份，房企非银融资总额为.7亿元，自10月来，首次单月超过千亿，环比上升.4%。

而且在融资渠道上，去年下旬，海外债和信托几近腰斩。

由于*策原因，审批力度收紧，ABS在去年8月到11月期间，也急速转冷。但这一迹象，在今年开年后逐渐有所改观。

尤其在3月份，信用债上升显著，这主要是在*策鼓励下，3月份银行审批速度提升。

据不完全统计，银行间市场交易商协会